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賃貸物件の家賃を決めるポイント

 

賃貸物件の家賃を決めるポイントについてですが、家賃というのはそもそも、いろいろなポイントがあり、そのポイントによって決まりますから、自分がどこに住みたいということなどが決まっている人は、部屋の広さや間取り、駅からの距離などを重点に置いてそのうえで家賃を比べてみるとわかりやすいのではないでしょうか。賃貸物件を検索できるインターネットのサイトがいまは色々とありますが、最近はそのようなサイトの中では検索の結果を駅からの距離で並べ替えたり、部屋の広さや間取りなどで並べ替えて表示させることなども可能ですので、その機能を使って調べてみるとスムーズに探すことができると思います。
ではどんなことが家賃に影響してくるのか、家賃を決めるポイントを紹介してみたいと思います。まずはその土地柄ですね。治安の問題もありますし、たとえば駅が近かったとしても、駅に急行が止まらないような小さな駅だった場合には家賃が安くなると思います。ですからまず物件を探す際には土地柄について調べてみましょう。
そして賃貸物件の広さも重要です。家賃というのは坪単価で計算されているところが多いと思いますから、広さによって賃貸の家賃が変わってくるのです。そして駅からどれくらいの距離があるのかということも重要で賃貸で徒歩5分の物件が一番高く、次いで10分、15分といったように家賃は下がっていますし、徒歩の次にはバスという利用方法もあり、こうなるとさらに家賃は下がります。

 

マンションの地震対策

日本は地震の多い国です。それゆえ、マンション購入時にも地震への対策は気になる所です。マンションの地震対策としてはその構造が挙げられます。構造は耐震、免震、制震の3つのタイプになります。耐震構造は、柱や梁を太く、壁を厚くし、地震に耐えられる頑丈な造りになっています。マンション自体の強度を上げることになりますが、揺れ自体を受けることになるので、家具の転倒やマンションにひびが入る可能性があります。
地震対策として最も一般的な構造であり、強度の基準は現在では新建築基準法に基づいて、震度6強から7程度の地震には耐えられるつくりとなっていますが、1981年の建築基準法の改定以前に作られた建物に関しては、強度に不安が残ります。免震構造は、地震による揺れ自体を軽くするために、積層ゴムなどの装置がマンションの基礎部分に設置されています。積層ゴムなど、マンションと地盤の間にクッションを設置することで、揺れを抑える構造になっていますので、家具の転倒など被害は少なくなりますが、メンテナンスに費用がかかる場合が多くなります。
制震構造は、超高層マンションなどでよく使われている構造です。地震の揺れをダンパーという制震装置によって、建物自体が吸収する仕組みになっています。

 

マンション購入

最近ではマンションの増加とともに、賃貸よりも若いうちからマンションを購入する人が多くなってきているようです。その訳は、賃貸で借りて賃貸料金を払うのも、マンションを購入してローンを払うのも、ほとんど払う月額料金に変わりがないからです。また、マンションを購入した方が月額が少々高くなる場合でも、賃貸物件では1年ないし2年おきの更新時に更新料を払うことになりますので、結局のところ、後々に自分の資産となるものにお金を払っていく方が良いという考えからのようです。
マンションを購入した場合、簡単に引っ越しなどができなくなるなどデメリットとなる点もありますが、思い切って購入される方が増えているようです。それでも何千万円もする高い買い物ですから、そうそう簡単に購入の決断は出来ませんが、その後押しをするのは、特にマンション購入時に頭金がなくても購入できるマンションが増えてきていることにもあります。ただし、税金や諸経費はかかることになるので、まったく蓄えなしで購入することは勿論出来ませんので注意して下さい。
また、頭金がない分、毎月の返済額や返済期間が変ってきますので、その点もしっかりと計画的に検討する必要があります。

 

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